“成品房已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流，我司大部分住宅項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了成品樹(shù)脂門(mén)交付。”這是搜門(mén)網(wǎng)記者與一家知名房企總裁交流樹(shù)脂門(mén)房發(fā)展趨勢(shì)時(shí)得到的答復(fù)。透過(guò)這句話佐證了未來(lái)樹(shù)脂門(mén)房將成為行業(yè)主流的同時(shí)，也再次給行業(yè)生態(tài)鏈上的小業(yè)主以及相關(guān)企業(yè)吹響了要盡快融入到樹(shù)脂門(mén)工程領(lǐng)域的“號(hào)角”。為何樹(shù)脂門(mén)房有如此熱度？

政策“護(hù)航”為樹(shù)脂門(mén)市場(chǎng)發(fā)展添“引擎”

樹(shù)脂門(mén)修房主要是指住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。其上游主要以建筑材料行業(yè)，包括鋼材、水泥、木材、建筑五金以及涂料行業(yè)；下游主要集中在商品房住宅領(lǐng)域。

政策層面，住宅全裝修領(lǐng)域權(quán)威的指導(dǎo)文件始于2013年，國(guó)務(wù)院層面發(fā)布的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》。在此之后，全裝修政策不斷升級(jí)完善優(yōu)化，市、區(qū)縣各級(jí)政策頻率顯著提高，終達(dá)到了落地實(shí)施的目的。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2013年初至2021年1月止，國(guó)家/地方（市/縣）層面累計(jì)相關(guān)政策100多項(xiàng)。

隨著政策的密集，在家居建材行業(yè)必將掀起一場(chǎng)全裝修概念的熱潮，全裝修今后的發(fā)展將勢(shì)不可擋。

頭部房企深耕市場(chǎng) 樹(shù)脂門(mén)產(chǎn)品成主流

2007年以來(lái)，在頭部品牌房企的帶動(dòng)下全國(guó)樓市悄然進(jìn)入樹(shù)脂門(mén)時(shí)代，同時(shí)在政策的指引下經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展樹(shù)脂門(mén)房無(wú)論在數(shù)量、規(guī)模還是品質(zhì)上都得到全面提升。

搜門(mén)網(wǎng)通過(guò)《問(wèn)道樹(shù)脂門(mén)房》欄目，走訪頭部房企發(fā)現(xiàn)，目前品牌房企交工標(biāo)準(zhǔn)大多以樹(shù)脂門(mén)房為主，而且遞增趨勢(shì)明顯。

《問(wèn)道樹(shù)脂門(mén)房》房企&門(mén)企嘉賓對(duì)話

當(dāng)代地產(chǎn)：拋開(kāi)具有個(gè)性定制化需求的別墅項(xiàng)目以外，裝配式樹(shù)脂門(mén)房在當(dāng)代地產(chǎn)住宅板塊的占比高達(dá)95%，目前項(xiàng)目主要分布在武漢、成都兩個(gè)區(qū)域。

葛洲壩地產(chǎn)：葛洲壩地產(chǎn)雖然在行業(yè)起步較晚，但經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已形成具有國(guó)府、紫郡府、紫郡公館、紫郡蘭園四個(gè)產(chǎn)品系列的實(shí)力企業(yè)。目前在所有系列的已落地產(chǎn)品中樹(shù)脂門(mén)房的占比約為90%。

“在市場(chǎng)層面，樹(shù)脂門(mén)房對(duì)于消費(fèi)者而言具有省時(shí)省力特性，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，在產(chǎn)品層面是成批量地購(gòu)買(mǎi)裝飾材料，不但有利于控制裝修用材的綠色環(huán)保指標(biāo)，降低成本，節(jié)約材料，同時(shí)也為業(yè)主節(jié)約時(shí)間和精力，避免入住后長(zhǎng)時(shí)間的噪聲和垃圾污染。如今國(guó)家倡導(dǎo)大力發(fā)展綠色建筑，提升建筑節(jié)能，樹(shù)脂門(mén)房向好發(fā)展是大勢(shì)所趨。”受訪企業(yè)代表認(rèn)為。

樹(shù)脂門(mén)成品交付普及 大家居企業(yè)迎發(fā)展契機(jī)

樹(shù)脂門(mén)成品房交付已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈上的各類(lèi)企業(yè)而言，前景又會(huì)是怎樣呢？成品房的優(yōu)勢(shì)是縮短了消費(fèi)者從交房到入住的時(shí)間，省時(shí)省力。劣勢(shì)在于樹(shù)脂門(mén)房一般都是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品很難滿(mǎn)足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，一旦產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到消費(fèi)者心里預(yù)期，難免會(huì)出現(xiàn)二次裝修的情況，所以全裝修出現(xiàn)后家居、家裝企業(yè)的市場(chǎng)份額以及相關(guān)供應(yīng)鏈企業(yè)在零售端業(yè)務(wù)雖然會(huì)得到一定程度的縮減，但對(duì)于有著較好裝修技術(shù)、好產(chǎn)品和強(qiáng)大供應(yīng)鏈資源實(shí)力的大家居企業(yè)也是另一種搶奪市場(chǎng)的時(shí)期。

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，產(chǎn)業(yè)鏈能否為政策提供足夠的支撐？企業(yè)能否為市場(chǎng)提供過(guò)硬的產(chǎn)品與服務(wù)？對(duì)于大家居企業(yè)未來(lái)發(fā)展都是一種考驗(yàn)。全裝修交房推廣后，相關(guān)地區(qū)的家居、家裝市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的挑戰(zhàn)，裝修一級(jí)市場(chǎng)必然會(huì)受到影響，而對(duì)于傳統(tǒng)的門(mén)企在全裝修的風(fēng)潮下也努力開(kāi)展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作業(yè)務(wù)。

近年來(lái)，房企的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，樹(shù)脂門(mén)產(chǎn)品的同質(zhì)化問(wèn)題突出，市場(chǎng)變革背景下傳統(tǒng)的木門(mén)企業(yè)同樣面臨著多重困境，要如何成功轉(zhuǎn)型升級(jí)，可從房企的樹(shù)脂門(mén)產(chǎn)品“痛點(diǎn)”加以突破，把握政策利好的發(fā)展契機(jī)，從而在新的發(fā)展浪潮中屹立不倒。